БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
«КОРОЧАНСКИЙ РАЙОН» 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Короча

8 ноября 2021 г.                                                                                                                    № 569

Об утверждении Порядка начисления,
сбора, взыскания и перечисления в 
бюджет Корочанского района платы за
 пользование  жилыми помещениями
(платы за найм) по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений,
находящихся в собственности муниципального
района «Корочанский район» Белгородской области

В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Корочанского района платы за пользование  жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация муниципального района «Корочанский район»                             п о с т а н о в л я е т :
1.	Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Корочанского района платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального района «Корочанский район» Белгородской области (прилагается).
2.	Постановление администрации муниципального района «Корочанский район» от 29 декабря 2014 года № 948 «Об утверждении порядка начисления, сбора, взыскания, перечисления в бюджет Корочанского района и распределения платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального района «Корочанский район» Белгородской области», считать утратившим силу.
3.	Директору МКУ «Административно-хозяйственный центр обеспечения деятельности органов местного самоуправления муниципального района «Корочанский район» Кладиенко Е.А.:
- направить настоящее постановление для официального опубликования в газете «Ясный ключ»;
- обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального района «Корочанский район» в информационно-коммуникационной сети общего пользования.
4.	Контроль за исполнением постановления возложить на председателя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации района Бувалко И.В.

Глава администрации 
Корочанского района 						                  Н.В. Нестеров 

Утвержден
постановлением администрации
муниципального района «Корочанский район»
 от « 8 » ноября 2021 года 
№ 569	

Порядок 
начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Корочанского района платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся  в собственности муниципального района 
«Корочанский район» Белгородской области

1. Общие положения
1.1.	Настоящий Порядок разработан в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях создания единой системы начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Корочанского района платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2.	Основные понятия, используемые в порядке начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Корочанского района платы за пользование  жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся  в собственности муниципального района «Корочанский район» Белгородской области (далее - Порядок):
плата за наем - это плата, начисляемая за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Корочанского района, занимаемого по договору социального найма, договору коммерческого найма, найма специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения);
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному району «Корочанский район» Белгородской области.
1.3.	Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Корочанского района.
1.4.	Администратором поступлений платы за наем является администрация Корочанского района.
1.5.	Плата за найм определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, в размере, согласно решениям Муниципального совета Корочанского района.
1.6.	Экономическое содержание платы за наем жилых помещений состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения.

2. Начисление и сбор платы за наем

2.1.	Начисление и сбор платы за наем квартир в многоквартирных жилых домах  производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы (далее по тексту - Организация) на основании договора об оказании услуг по начислению и сбору платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных жилых домах (далее - Договор).
2.2.	Договор заключается между Организацией и администрацией муниципального района «Корочанский район» Белгородской области по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
2.3.	Начисление и сбор платы за наем жилых помещений за исключением квартир в многоквартирных жилых домах осуществляется администрацией Корочанского района в лице комитета муниципальной собственности и земельных отношений (далее по тексту - Комитет).
2.4.	Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения на основании заключенных договоров социального найма, найма специализированного жилищного фонда, коммерческого найма (далее - Наниматель).
2.5.	Организация включает данные по начисленной плате за найм квартир в многоквартирных жилых домах путем введения отдельной строки в единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый Нанимателю. Платежные документы на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) предоставляются ежемесячно в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.6.	Наниматель на основании единого платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату за наем ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.7.	Организация на основании Договора ежемесячно, до десятого числа текущего месяца, производят начисление платы за наем в размере, согласно решениям Муниципального совета Корочанского района и настоящим Порядком.
2.8.	Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации денежные средства, собранные за найм жилых помещений, для последующего их ежеквартального перечисления на расчетный счет администрации Корочанского района.
2.9.	 Комитет ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем обеспечивает начисление платы за наем жилых помещений за исключением квартир в многоквартирных жилых домах и направление квитанции Нанимателю.
2.10.	Организация при заполнении платежных документов на внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и пени в бюджет района указывает код бюджетной классификации 85011109045050000120 «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципальных районов (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)».

3. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

	3.1.	Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Администрация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
3.2.	В случае невнесения нанимателем платы за наем, Комитет производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.	Организация ежеквартально в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет в Комитет данные по задолженности по плате за наем в разрезе нанимателей жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
4. Перечисление платы за наем

4.1.		Организация ежеквартально, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, осуществляет перечисление платы за наем жилых помещений в администрацию муниципального района «Корочанский район».

5. Учет и контроль поступления средств от платы за наем

5.1.	Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решения о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним осуществляет Администратор.

Приложение
к Порядку начисления, сбора, взыскания и
перечисления в бюджет Корочанского района
платы за пользование жилыми помещениями,
(платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений находящихся в собственности муниципального района «Корочанский район» Белгородской области

Договор № _____
об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению платы за наем

г. Короча                                                                                                     "__" ___________ 20__ г.

Администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области в лице главы администрации Корочанского района ____________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице _________________________, действующего(ей) на основании __________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства об оказании услуг по начислению и сбору с граждан за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (плата за наем), указанными в приложении № 1 к настоящему Договору, а также услуг по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных жилых домах (далее - услуги), а Заказчик обязуется принимать оказанные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта выполненных работ (далее - Акт) по форме согласно приложению № 2 к настоящему Договору.

2. Размер вознаграждения и порядок расчетов

2.1. По настоящему Договору вознаграждение Исполнителя составляет 5000 (пять тысяч) рублей в год в течение срока действия настоящего Договора.
2.2. Вознаграждение выплачивается Исполнителю путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Исполнителя в течение десяти банковских дней с момента подписания Сторонами Акта.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Оказать по настоящему Договору услуги надлежащим образом и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.1.2. Ежемесячно начислять плату за услуги, предусмотренные пунктом 1.1 настоящего Договора, в размере, согласно Решениям Муниципального совета Корочанского района.
3.1.3. Осуществлять перерасчет или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.4. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.5. В едином платежном документе (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выделять отдельной строкой плату за наем.
3.1.6. Осуществлять ежемесячно, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, перечисление платы за наем жилых помещений по следующим реквизитам: УФК по Белгородской области (Администрация муниципального района «Корочанский район») Адрес: г.Короча, пл.Васильева, 28, л/с _______________, ИНН ______________, КПП ___________, БИК __________, к/с № _________________,                                    р/с № ______________________, отделении Белгород//УФК по Белгородской области г. Белгород. КБК ________________, ОКТМО ______________.
3.1.7. Осуществлять контроль за своевременным до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.
3.1.8. Сдавать услуги Заказчику в порядке и в срок, установленные настоящим Договором.
3.1.9. Устранять недостатки, допущенные в процессе оказания услуг по настоящему Договору, в случае если недостатки возникли по вине Исполнителя.
3.1.10. Не распространять без согласия Заказчика информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.11. По запросу представлять Заказчику информацию, полученную в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, указанный в запросе.
3.1.12. Не передавать без письменного согласия Заказчика исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.
3.1.13. По запросу Заказчика предоставить письменный расчет задолженности в отношении должников для осуществления мероприятий по взысканию задолженности в судебном порядке.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать от Заказчика оказания содействия в предоставлении документов и информации, указанных в п. 3.3.3 настоящего Договора.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1. Принять оказанные услуги в порядке, установленном разделом 4 настоящего Договора.
3.3.2. Оплатить Исполнителю вознаграждение в размере и порядке, указанных в настоящем Договоре.
3.3.3. Своевременно оказывать Исполнителю содействие в сборе документов и информации, необходимой для выполнения им своих обязательств в срок до пятнадцатого числа месяца, предшествующего планируемому, информации об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
3.3.4. Представлять разъяснения по существу оказания услуг по письменному запросу Исполнителя в срок, указанный в запросе.
3.3.5. В течение десяти дней направить Исполнителю сведения о заключении или расторжении договора найма жилого помещения.
3.3.6. Ежеквартально производить сверку с Исполнителем о жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, для согласования и внесения изменений в приложение № 1 к Договору.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за оказанием Исполнителем услуг по настоящему Договору.
3.4.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

4.1. Исполнитель один раз в год, сдает оказанные услуги Заказчику путем направления подписанного Исполнителем Акта.
4.2. Заказчик в течение пяти рабочих дней со дня получения от Исполнителя Акта, подписанного Исполнителем, принимает оказанные услуги путем подписания Акта либо направляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.
4.3. В случае отказа Заказчика от подписания Акта Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных недостатков и сроками их устранения.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6. Срок действия настоящего Договора

6.1. Срок действия настоящего Договора составляет 1 год и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.
6.2. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не заявит за десять дней до окончания срока действия настоящего Договора о его расторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на один календарный год на тех же условиях.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.
7.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.
7.3. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

9. Порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10. Заключительные положения

10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
10.3. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов, реорганизации, изменении платы за наем обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.
10.4. Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного п. 10.3 настоящего Договора, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по настоящему Договору, направлением другой Стороне предусмотренных настоящим Договором документов и уведомлений.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.6. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 - Перечень жилых помещений, по которым осуществляется начисление, сбор и перечисление платы за наем.
Приложение № 2 – Акт выполненных услуг.

11. Юридические адреса, банковские
реквизиты и подписи Сторон

Заказчик
_________________ 
м.п.	Исполнитель
_________________ 
м.п.	

Приложение № 1
к договору об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению платы за наем

Перечень жилых помещений, по которым осуществляется начисление, сбор и перечисление платы за наем

№ п/п	Вид найма	Наниматель	Наименование объекта	Адрес жилого помещения	Общая площадь муниципального помещения (кв. м)	

						

Заказчик
_________________ 
м.п.	Исполнитель
_________________ 
м.п.	

Приложение № 2
к договору об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению платы за наем

Акт 
 выполненных услуг 
«___» ___________20__г.

Мы нижеподписавшиеся, Администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области в лице главы администрации Корочанского района ____________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице _________________________, действующего(ей) на основании __________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, составили  настоящий акт о том, что Исполнитель выполнил, а Заказчик принял услуги по начислению и сбору с граждан за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (плата за найм), а также услуги по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных жилых домах.
Исполнитель выполнил все обязательства по договору № ___от __________20__ года в полном объеме. Претензий у Заказчика к Исполнителю не имеется. 
Оплата производится в соответствии с условиями договора № ___ об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению платы за наем  от ________20__года

Заказчик
_________________ 
м.п.	Исполнитель
_________________ 
м.п.